其间，经本单元房子专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同！

  其间，供人行和非机动车通行的路途宽度不宜小于1.5米，供机动车通行的通道宽度不宜小于3米，并保证应急救援通行。

  为进一步完善我区城市既有住所运用功用，提高城市既有住所区的寓居质量，满意广阔居民对生活起居、出行便当的需求，根据《中华人民共和国民法典》、《福建省电梯安全处理条例》、省住所城乡建造厅《关于城市既有住所增设电梯的辅导定见》（闽建房〔2010〕24号）、市住所和城乡建造局等五部分《关于城市既有住所增设电梯的辅导定见》（泉建规〔2022〕1号）、《关于进一步加强电梯运用安全作业的告诉》（泉市监〔2022〕6号）等相关法律法规及文件精力，结合我区实践，对城市既有住所增设电梯提出如下施行定见：

  本区行政区域内的已获得房子所有权或不动产权的城市既有住所，在满意规划、修建结构安全和消防安全等要求的前提下，可根据实践状况请求增设电梯。关于石结构房子和向社会发布的五年内计划成片改造的区域或项目，不列入增设电梯的规模。增设电梯用地原则上应在现住所小区或现住所用地规模内。

  触及文化遗产、不行移动文物、历史修建、传统面貌修建保护区规模内的增设电梯项目，应按照有关法律法规规则等履行。

  （一）城市既有住所增设电梯可按梯号为单位进行。增设电梯项目应告诉同梯号整体业主进行表决，并按《中华人民共和国民法典》规则，经本单元房子专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同，构成增设电梯表决书（详见附件1）。

  专有部分面积按照不动产挂号簿记载的面积核算；业主人数一个专有部分按一人核算。运用单位用地建造且与单位共用通道、泊车场所等公共空间的房改房增设电梯须征得单位书面赞同。

  （二）城市既有住所增设电梯项目可由赞同增设电梯的专有部分业主作为建造方，担任增设电梯项目的工程报建、资金筹措、设备收购、安排施行、运用处理及保护等相关作业；或由赞同增设电梯的专有部分业主托付的原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯制作企业、修建施工企业等单位作为代建单位，详细担任工程报建、设备收购、安排施行等各项相关作业，建造资金仍由托付方担任筹措。建造方可指定专门代表详细处理增设电梯的相关请求手续，申办材料的真实性由建造方担任。

  （三）增设电梯原则上应贴邻原有修建主体设置，首层分散外门净宽度不该小于原有楼梯分散宽度，增设电梯收支通道宜运用原有楼梯平台或公共走道等公共交通空间（详见附件2）。电梯井道与楼梯平台（如附件2图a、b）、公共走道（如附件2图c）一侧直接相接的，其连廊总长度不得大于2米；电梯井道与住所套内空间（如附件2图d）直接相接的，其连廊总长度不得大于2米，不得添加或变相添加住所运用空间、非交通必要的运用空间，两边宽度不得大于1.5米；如遇梯间凹入修建主体0.5米以上（如附件2图e）、梯间杰出修建主体、裙楼（如附件2图f）等特殊状况，电梯井道与修建最外边际的连廊长度不得大于1.5米，且与修建主体的连廊总长度不得大于5.5米。

  （四）电梯井道占地尺度不得超越2.5×2.5米或占地面积不得超越6.5平方米。

  （五）增设电梯不得侵吞现有城市路途及让步路途空间。增设电梯确需占用现状通道的，应经过场所改造等方法坚持该通道的原有功用及必要的宽度。其间，供人行和非机动车通行的路途宽度不宜小于1.5米，供机动车通行的通道宽度不宜小于3米，并保证应急救援通行。

  （六）所收购的电梯应当装备能够完成长途检测功用的设备，并供给标准数据接口。电梯厂家要无条件供给电梯实时运转数据，供业主及处理方实时监控。

  （一）由业主结合地点天然楼层等要素，充沛洽谈后按必定份额一起出资；业主应就出资方法、出资份额或出资额、添加面积的分配、日常运用与维保费用（或电梯施行全包式安全运营服务处理费用）的分摊以及对受到影响的部分业主予以恰当补偿等事项达到增设电梯协议书，并签章承认。

  （二）相关业主可按规则请求提取住所公积金，也可按规则请求运用住所专项修补资金。

  城市既有住所增设电梯，由区住建局一起牵头担任和谐，区天然资源局、城管局、商场监督局等功能部分按进程及各自功能要求牵头安排及合作有关作业，建造方（代建单位）应当按规则向本区有关行政主管部分请求处理相关手续：

  （一）计划初审。由建造方托付住所修建物原规划单位或具有相应资质等级的规划单位进行计划规划。区天然资源局担任安排区住建局、城管局等部分和项目地点地的大街办事处及社区居委会进行联合现场踏勘，对请求人提交的增设电梯表决书及规划计划进行初审，一起承认项目施行的可行性，出具增设电梯井道《联合踏勘定见表》（附件3），并提出下阶段规划要求。

  （二）公示见证。建造方（代建单位）获得项目施行的可行性承认后，按照以下程序进行公示：1. 建造方须请公证处或地点地社区作为见证单位对公示材料、公示状况进行见证和搜集反应定见。2.建造方将增设电梯事项在小区公示栏、增设电梯既有住所一层楼道口、小区收支口等显着方位进行公示，公示期不少于十天。公示内容应包括拟增设电梯既有住所楼号梯号；同梯号业主赞同增设电梯表决书；总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、效果图，规划用地、修建结构、包括消防安全可行性剖析专篇（附件4）的修建造计说明；资金概算及费用筹措计划，对利益受损业主的资金补偿计划，电梯运转保护保养分摊计划（或电梯施行全包式安全运营服务处理费用的分摊计划）；见证单位称号、联络地址和电话；公示期限、建造资金分管份额等。关于同梯号业主未在该既有住所寓居的，建造方应将公示内容邮递送达。3.公示期间，见证单位接到贰言定见，应记载贰言定见内容、反映人名字和联络方法，并及时转达建造方。建造方应自动与提出贰言的业主洽谈交流处理。若两边自行洽谈后仍存在贰言的，由地点地的大街办事处、社区、底层人民调停安排帮忙调停处理。经自行洽谈或调停仍无法达到一起定见的，建造方可经过民事法律途径判决确定。经自行洽谈、调停达到一起或民事法律途径判决经往后，方可进入下一申报程序。

  （三）处理规划检查手续。既有住所修建物未预留电梯井的，建造方应当向丰泽区行政服务中心四楼天然资源局窗口（联络电话）请求处理规划检查手续。建造方将以下材料：1.联合踏勘定见表；2.见证单位出具的公示状况、公示材料等见证书面证明；3.洽谈或调停书面协议或司法判决成果（公示见证环节有提出贰言的须供给）；4.公示见证环节出示的增设电梯规划计划图纸；5.合法的土地的有关证明文件；6.各房子所有权证（不动产权证）复印件；7.各业主身份证复印件及经办人身份证复印件；8.规划检查托付书等，报送区天然资源局。增设电梯计划满意规划要求，且在“（二）公示见证”环节无实名制书面对立定见的，区天然资源应按程序出具规划检查定见，并抄告区住建局、城管局、项目地点地的大街办事处及社区居委会，免予收取城市根底设施配套费。

  （四）托付可靠性判定。建造方获得项目《联合踏勘定见表》后，托付房子安全判定安排对既有住所修建物原有结构进行可靠性判定并出具可靠性判定陈述。房子运用安全职责人在市住建局向社会揭露接受房子安全判定的安排名单中挑选判定安排。

  根据住所和城乡建造部发布的公告，国家标准《既有修建判定与加固通用标准》（GB55021-2021）2022年4月1日起施行。既有住所修建物原有结构判定要求，从其规则。

  （五）简化有关批阅手续。触及供水、供电、供气、通讯、美化、排污等，相关部分应简化批阅手续，并在本级批阅权限内予以减免费用。

  （六）增设电梯井道施工。在增设电梯井道开工建造前，建造方将以下材料：1.规划检查的定见及图纸；2.经施工图检查安排检查合格的施工图及《检查合格书》和《检查陈述书》；3.判定等级为I级或II级的《可靠性判定陈述》；4.托付的具有相应资质施工总承包单位的施工合同（鼓舞延聘有资质的监理单位）等，报送地戋戋建造工程质量服务中心(联络电线）作为工程监管材料核对。对契合核对条件的城市既有住所增设电梯项目，区住建局(区建造工程质量服务中心牵头、修建工程安全中心)安排区天然资源局、城管局、大街办事处展开不少于2次（井道根底钢筋设备后混凝土浇筑前1次，井道主体施工进程中不少于1次）的现场辅导。区质量安全中心对井道土建施工进程中工程质量安全问题给予辅导，区天然资源局、城管局对不按批阅图纸施工违法建造问题给予阻止。辅导、阻止定见应以书面的方式及时下发相关职责主体并催促整改。

  施工单位应在工地显着方位设置施工标牌，写明工程称号、建造单位、规划单位、施工单位及监理单位等内容，并附经批阅的图纸。区天然资源局、城管局、地点地的大街办事处应加强对同意的电梯的方位、层数、造型、外立面装修的现场监督，对在法律巡查进程中发现违法违建行为的，应及时阻止和查办。

  增设电梯井道施工完成后，应对各电梯井口等进行有用安全防护，并托付房子安全判定安排，对增设的电梯井道（含与既有住所修建物衔接的结构部位）进行结构安全性判定，对判定等级为Asu或Bsu的《结构安全性判定陈述》，可作为增设电梯井道项目的工程竣工查验根据。

  （七）请求部分现场查验。建造方按规则程序安排增设电梯井道项目工程竣工查验后，将以下材料：1.规划核实丈量陈述；2.判定等级为Asu或Bsu的电梯井道《结构安全性判定陈述》；3.增设电梯井道的《福建省房子修建工程竣工查验陈述》；4.增设电梯井道竣工图等报送区建造工程质量服务中心请求现场查验。区住建局（区建造工程质量服务中心）审阅以为契合条件后，应及时安排参加计划初审的单位进行线下部分现场查验，对满意查验条件且增设电梯井口等已进行有用安全防护的，出具增设电梯井道《部分查验定见表》（附件5）。部分查验经往后，建造方应及时按《既有住所增设电梯井道项目档案归档目录》（附件6）要求将工程竣工材料移送市城市建造档案馆，市城市建造档案馆应及时出具工程档案移送清单。

  （八）增设电梯设备施工。建造方已获得增设电梯井道《部分查验定见表》和城建档案馆出具的《工程档案移送清单》，且增设电梯的产质量量契合《特种设备安全法》和电梯安全技术标准要求的，应按规则将拟进行的电梯设备状况在施工前奉告市商场监管局，并向特种设备查验安排请求设备进程的监督查验。增设电梯设备进程中，电梯设备单位应当恪守施工现场的安全出产要求，落完成场安全防护办法。增设电梯设备完成后，经特种设备查验安排查验合格并到区商场监管局请求处理运用挂号，增设电梯方可投入运用。电梯设备监督检查验费施行折半方针。

  业主能够一起决议书面约好物业服务企业对电梯进行运转处理，并由物业服务企业与有资质的电梯设备、改造、修补单位签定电梯日常保护保养合同，对电梯进行日常保护保养。业主也能够一起决议直接书面约好有资质的电梯设备、改造、修补单位对电梯进行运转处理和日常保护保养。增设电梯未清晰运用处理单位不得运用。业主应按相关规则向特种设备查验检测安排提出定时查验请求。优先支撑业主挑选契合闽市监特安〔2022〕4号规则条件的集电梯运用处理、保护保养、定时检测等安全主体职责于一体的专业化、规模化电梯运营处理单位，为电梯购买安全职责和“养老”稳妥及加装根据物联网的长途监控设备，改善提高电梯安全处理水平。

  施工前，处理相关手续进程中，相关好坏关系人提出贰言、产生纠纷的，建造单位应按照公示见证环节中的洽谈处理机制，经过地点地的大街办事处、社区，底层人民调停安排帮忙调停处理。

  施工进程中相关好坏关系人提出贰言，产生纠纷的，建造单位应先暂停施工，由地点地的大街办事处、社区应做好维稳作业，活跃进行调停。

  经洽谈或大街办事处、社区调停后仍无法达到一起定见的，建造单位与相关好坏关系人可经过民事法律途径判决确定。

  （一）广泛宣扬，多方帮忙，构成合力，一起做好我区既有住所增设电梯作业。大街、居委会等要充沛发挥社区作业优势，活跃做好相关和谐作业，各相关功能部分活跃做好方针解读宣扬、相关批阅服务和和谐作业。

  （二）本定见自印发之日起施行，有用期至2027年3月20日。《泉州市丰泽区天然资源局等四部分关于丰泽区城市既有住所增设电梯的施行定见》(泉丰资〔2020〕1号)一起废止。已批及在建项目，按泉丰资〔2020〕1号履行。