在咱们买房时，影响购房本钱的要素许多，其间最受争议的，能够说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的二手房，该房源建筑面积约为100平方米，坐落15层。不过中介人员介绍称，该房子的公摊面积占到了28平方米，这让正准备交定金的胡先生犹疑了。

  “假如我买下这套房，房款的1/4都给了公摊，这部分啥都干不了啊，总觉得有点亏”，胡先生向新京报记者咨询，公摊面积的巨细会有什么影响？终究多大算合理呢？

  所谓公摊面积，其实是分摊的共用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也便是说，假如你买了一套房子，公摊面积其实便是你与街坊一起运用的区域或空间。

  详细来看，公摊面积包含公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么，关于包含胡先生在内的购房者来说，公摊面积的巨细意味着什么呢？

  北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出，房子的公摊面积越小，购房者能取得的实践运用面积就越多，也便是说这套房子的性价比较高；但从另一方面来说，假如公摊面积过低，就十分有或许无法保证业主正常日子所必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭隘，无疑会影响小区的全体寓居舒适度。

  由此看来，公摊面积小关于个人来说，虽然是功德，可是过低则有或许伤害到整个小区的寓居质量。那么，多少的公摊面积是是合理的的呢？

  据宋玉岗介绍，分类来看，7层以下的房子一般归于低层住所，楼层低的房子有些是不带电梯的，公摊面积相对会小一些，一般公摊率为7%-12%（公摊率=公摊面积/建筑面积）；7-11层的房子一般归于小高层，其公摊率比低层住所会稍高一些，一般为10%-20%；12-33层的高层住所，公摊率一般就更高一些了，一般为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住所还要低，一般独栋别墅是没有公摊面积的。

  对照胡先生想要买的房子来看，应该是归于高层住所，其28%的公摊面积稍微有点高。是否要买这套房，胡先生能够考虑房子的各项要素，再做决议。