在开发商的各种促销战略中，赠送面积特别招引购房者眼球。依照新版《住所规划规范》，购房者取得赠送，不是开发商的大方赏赐，而是硬性的规则要求，一切的阳台都统一记为一半的修建面积，阳台的运用功用也被清晰。住户假如将阳台私行改作其他功用，依照规范，主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。

  住建部与质检总局联合发布的新版《住所规划规范》今天正式施行，记者昨日采访了参加新规范拟定的中南修建规划院高档修建师林莉。她告知记者，从户型面积的调低、电梯面积的添加，再到对信报箱的装置要求，为习惯新时期的开展需求，《住所规划规范》中添加的新条款表现出许多人性化前进。

  在新版《住所规划规范》里，记者发现本来关于日照间距、废物道等规则不见了。林莉称，这几条本来并不归于住所单体规划的内容，这次调整后的规范指向愈加清晰。

  关于日照规范，规划、规划和修建的规范要求都不相同，在拟定新版《住所规划规范》时，编制组进行了专题查询后，发现各地区气候差异大，对日照的需求程度纷歧，所以只保存了“一个寓居空间取得冬天日照”的要求，不再要求详细日照长短。相同撤销的，还有对废物道设置的规则，小区内废物搜集设备开端许多被新的废物处理系统替代。

  依照2003年公布的旧版规范，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室，运用面积应不小于34平方米，新规公布后，面积减肥至30平方米，而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的零居室，运用面积则从不小于30平方米下降到22平方米。

  “小户型现已开端成为商场的干流，总价较低的小户型刚性需求的欢迎。刚结业的大学生购房者越来越多，大部分买的是小户型。交完首付后，月供和租房差不多。面积要求下降，对咱们来说是一个利好音讯。”武汉一地产出售司理告知记者，这也正表现了国家鼓舞中小户型的方针。而老版规范中的“卫生间不该直接安置在基层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等首要条款，均得到了保存。

  在开发商的各种促销战略中，赠送面积特别招引购房者眼球。依照新版《住所规划规范》，购房者取得赠送，不是开发商的大方赏赐，而是硬性的规则要求，一切的阳台都统一记为一半的修建面积，阳台的运用功用也被清晰。住户假如将阳台私行改作其他功用，依照规范，主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。

  据悉，针对阳台面积恣意扩大化的商场行为，武汉市已先期出台地方法规对住所阳台的巨细作了清晰的规则：阳台面积不超越套内面积的15%。一套修建面积90平方米的户型，如套内面积70平方米，70平方米乘以15%，相当于阳台面积10平方米，核算一半面积有5平方米。也就是说，这套90平方米的户型，阳台面积不能超越10平方米。

  在住所不断迷你化的一起，高层、超高层楼盘也开端许多呈现。高楼上的居民特别是老年人一旦犯病，抢救的担架放不进电梯，极易错失救治时刻。新版《住所规划规范》对电梯提出了更高的要求，住所一旦超越12层，就必须设置两台电梯，其间一台要可以包容医用担架。“添加电梯这一条款，可以说为居民增添了一条生命通道。”林莉告知记者。

  在中天世纪修建规划公司的叶工看来，新规范中电梯条款对住所规划的影响，要让医用担架可以平放，电梯面积至少要添加三四个平方米，不只是轿厢和候梯厅，修建外观和套型都必须跟着变。之前的规划图纸假如没来得及申报，只能全面返工。“曩昔一个月，咱们公司的规划人员加班几乎是粗茶淡饭，业主压力之下，咱们恨不能一个人当几个人使。”武汉开来修建规划的工作人员感叹七月真辛苦。

  据悉，在上星期，为阻止建造单位突击报送施工图检查，影响规划质量，市建委下发了紧急通知要求各检查组织严厉进行把关，并将对检查组织和规划单位合作建造单位，歹意躲避履行新规范的行为严肃查处。市修建规划院熊姓工程师告知记者，早在上一年新规就现已公布出来，尽管对可包容担架的电梯尺度未作清晰，但可以参阅电梯技术规范剖析预算。其他的规划参数就更清晰，一学就能把握。

  2012年楼市步入下半年，楼市调控不断，方针见底的呼声越来越高，许多人称2012年下半年是买房的好时机，可是业界提示仍然有危险。2012下半年网友买房有捷径可走，需求留意一下五点：

  有楼盘建造起来卖不动而且开发商溜之大吉，留下的盘子算计称为烂尾楼。现在，当然商场有起势之说，也确真实成交上回暖，但不得不说，因为调控原因，中斗室企不在少数，因而他们推出的楼盘便存在烂尾的或许，假如你贪图便宜，误买后期烂尾的房子，不只出资打了水漂，维权都没有多少空间。

  产权改变，假如是与收买吞并相关，项目及公司由大型房企或品牌房企兼并，这是利，问题是，假如象民间本钱那样运作，属民事行为的兼并或分拆，乃至呈现合股的开发商将项目未售房源一分为二，可就惨了。

  产权改变对买房人形成晦气，一是后期处理产权证没有着落，二是生意过程中交给规范及价格无法合理化与透明化，三是假如有民间本钱介入，而民间本钱的高利贷更或许导致一个好的项目变成了支离破碎的准死盘，讨说法或成为买房后的噩梦。

  近四十余个城市自主救市或许放松调控，政府的言论操控与说法，首要环绕的仍是用高悬的调控之剑来进行震慑。但不扫除形势严峻，或许微观经济开展环境好转，算秋后账。假如你在买房后仍然呈现更为严峻的方针导致商场向下，相信你的心思是不好受的。

  做空是应对项目危险的过激行为，不扫除有开发商狗急跳墙，但不是逃跑，而是采纳对赌商场与对赌方针的做法，这就相当于股市的做空。我国大都楼盘采纳了先售卡再售楼的做法，收撤销费者许多前期资金，更有开发商将房子一分为三，部分楼花预售给所谓轮出资者，给他们许诺必定的价差，第二波经过优惠招引本地消费，再正常开盘，将价格标高，假如楼盘很火，则各得其所，那些前期出资者的报答由开发商从价差中给出，假如后市并没有火将起来，则前期出资人无法取得原定许诺的报答，后期个别买房者将限孤立无助的地步。

  因为预售准则的客观存在，很多开发商无不尽量削减前期自有本钱的投入。而将后期建形本钱不断摊薄。假如开发商仍然故我，依照商场走历来进行开发建造，则房子一旦卖不动，开发商就会下降开支，削减建造过程中的许多宣传上昭示的那些价值点或许卖点。